Comment bien choisir son diagnostiqueur immobilier ?

16 11 2015

Que l’on soit vendeur ou acquéreur, le diagnostic immobilier est une phase incontournable de la vente/achat. Faire confiance au diagnostiqueur et bien comprendre le diagnostic effectué est primordial. Mais quels sont les critères à surveiller ?

1) Les Garanties

Depuis le 1er Novembre 2007, le diagnostiqueur doit fournir une attestation sur l’honneur, dans laquelle il atteste:

- avoir les compétences requises pour les futurs diagnostics

- être couvert par une assurance civile professionnelle

- n’entretenir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance

N’hésitez surtout pas à demander ce document avant l’intervention ou au plus tard le jour même.

2) La Certification

Tout diagnostiqueur doit pouvoir justifier ces compétences par une certification pour chacuns de ces 6 diagnostics : diagnostic amiante, CREP (constat  de risques d’exposition au plomb), ERNMT (etat des risques naturels miniers et technologiques), diagnostic termites, diagnostic des installations intérieurs de gaz et d’électricité.

Ces certifications doivent être délivré par un organisme agréé par le COFRAC. D’une validité de 5 ans, veillez à vérifier sa date d’émission.

3) L’Assurance Responsabilité Civile

Comme l’exige le code de la construction et de l’habitation, tous les professionnels du bâtiments doivent contracter une assurance civile professionnelle. En effet, les responsabilités qui incombent aux diagnostiqueurs sont importantes et les erreurs, lourdes de conséquences.

4) L’Indépendance

En plus de la certification, et de l’assurance, l’impartialité et l’indépendance doivent être de rigueur: il ne doit pas y avoir de conflits d’intérêt ou de jugements faussés.

Le décret 2010-1200 du 11 Octobre 2010 mentionne l’interdiction aux diagnostiqueurs de commissionner des “apporteurs d’affaires” ayant un rôle dans la transaction du bien. Bien entendu, tous les diagnostiqueurs immobiliers respectent tous ces critères.

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