La loi Boutin et la loi Carrez servent à protéger les futurs occupants d’un bien immobilier :
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La loi Boutin protège les locataires de résidences principales. Elle oblige les bailleurs à calculer la surface habitable du logement et à la mentionner dans le bail de location
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La loi Carrez protège les acquéreurs de biens en copropriété. Elle oblige les vendeurs à calculer la superficie privative et à la mentionner dans les documents de la vente
Des conséquences similaires en cas d’erreur de mesurage
La surface Carrez et la surface habitable ne se substituent pas l’une à l’autre. Néanmoins :
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Une différence de plus de 5% entre la surface indiquée et la surface réelle constatée par l’occupant entraîne une baisse de loyer ou une diminution du prix de vente.
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L’absence de mention de la surface peut faire annuler la location ou la vente.
Dans tous les cas, le propriétaire est protégé en ayant recours à un diagnostiqueur immobilier.